EuroWire , LONDON : De brittiska huspriserna steg i januari då lättade lånekostnader och stadig inkomsttillväxt förbättrade överkomligheten för många köpare, enligt Nationwide House Price Index. Nationwide uppgav att priserna ökade med 0,3 % i januari jämfört med december, säsongsjusterat, medan den årliga tillväxten ökade till 1,0 %. Långivarnas index satte det genomsnittliga huspriset till 270 873 pund, upp från 271 068 pund i december, och beskrev skiftet som en blygsam förstärkning i början av året efter en svagare avslutning på 2025.
Nationwides data visade att december hade redovisat en månatlig nedgång på 0,4 % och en årlig tillväxt på 0,6 %, före januaris förbättring. Byggnadsföreningen sa att aktiviteten på bostadsmarknaden sjönk i slutet av 2025 och pekade på osäkerhet kring potentiella förändringar i fastighetsskatt inför budgeten. De tillade att godkända bolån för husköp låg kvar nära nivåerna före pandemin, även om transaktionsmomentumet avtog under årsskiftet.
En viktig drivkraft som Nationwide nämnde var förbättrad överkomlighet för typiska förstagångsköpare. De sa att deras huvudsakliga riktmärke tyder på att en köpare som tjänar den genomsnittliga brittiska inkomsten och köper en typisk förstagångsköparfastighet med en handpenning på 20 % skulle stå inför en månatlig bolånebetalning motsvarande 32 % av nettoinkomsten. Det kan jämföras med ett långsiktigt genomsnitt på 30 % och en nyligen hög nivå på 38 % som registrerades 2023, vilket återspeglar hur högre räntor har ansträngt köpkraften.
Nationwide uppgav att överkomligheten förbättrades i större delen av Storbritannien under det senaste året, med undantaget Nordirland efter starkare huspristillväxt där. De uppgav att London såg den största förbättringen för andra året i rad, vilket återspeglar en relativt svag huspristillväxt under 2025 tillsammans med en solid vinsttillväxt och lägre räntor, men förblev den minst överkomliga regionen med bred marginal. De tillade att trycket på överkomligheten förblev uttalat i södra England , medan flera norra regioner och Skottland låg närmare de långsiktiga normerna.
Blandade signaler om efterfrågan på bolån
Data från Bank of England visade lägre volymer av godkända bolån i slutet av 2025, vilket belyser att förbättrad överkomlighet inte automatiskt leder till högre kortfristiga lån. Nettoantalet godkända bolån för husköp minskade med 3 100 till 61 000 i december, medan godkännanden för omläggningar ökade med 1 600 till 38 400. Centralbanken uppgav att nettoupplåningen av bolåneskuld från privatpersoner var oförändrad från november på 4,6 miljarder pund, och den effektiva räntan på nyuttagna bolån sjönk till 4,15 % från 4,20 %.
Andra mått på bostadsmarknaden pekade också på en starkare start på 2026, även om de följer olika stadier av köpprocessen. Rightmove sa att det genomsnittliga utgångspriset för nyligen utannonserade bostäder steg med 2,8 % i januari till 368 031 pund, och var 0,5 % högre än ett år tidigare. Däremot rapporterade Halifax att de genomsnittliga huspriserna sjönk med 0,6 % i december till 297 755 pund och den årliga tillväxten avtog till 0,3 %, vilket understryker att förhållandena i slutet av 2025 var dämpade över alla större index.
Priser och löner ligger till grund för överkomliga priser
Räntebakgrunden har förändrats sedan inflationen nådde sin topp, vilket sänker finansieringskostnaderna från tidigare toppar även om räntorna ligger kvar över nivåerna före pandemin. Bank of England sänkte styrräntan med 0,25 procentenheter till 3,75 % i december, ett drag som kan påverka bolånepriserna över tid. Inkomsttillväxten har också stöttat överkomlighetsmått: officiella uppgifter visade att den årliga tillväxten i ordinarie lön, exklusive bonusar, var 4,6 % under de tre månaderna fram till oktober 2025, medan den totala lönen, inklusive bonusar, steg med 4,7 % under samma period.
Nationwide uppgav att kombinationen av vinsttillväxt som överträffade huspristillväxten och en stadig nedgång i bolåneräntorna bidrog till att understödja köparnas efterfrågan under 2025, där förstagångsköparaktiviteten fortsatte att stiga som andel av husköpen. Januaris prisökning tyder på att marknaden gick in i 2026 med en blygsam uppåtgående momentum, medan regionala överkomlighetsklyftor förblev stora och lånedata från slutet av 2025 pekade på en försiktig takt i godkännanden av nya köp.
Inlägget Brittiska bostadspriser redovisar blygsam uppgång i januari då lånekostnaderna minskar publicerades först i Fortnight Magazine .